844-846 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 173 m² · constr. 1950 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 427 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055517789120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80607500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
66023055517789120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 266 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 375 $ Poids 74 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 770 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 646 555 $ Poids 61 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 525 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −64 331 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 150 879 $ Poids 58 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 278 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 580 496 $ Poids 53 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 385 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −61 830 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 775 948 $ Poids 47 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 540 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 116 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 651 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +76 999 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 962 $ Poids 39 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 977 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 705 $ Poids 37 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 845 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 845 $ Poids 35 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 620 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +70 839 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 676 $ Poids 33 % |
| 11 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 245 176 $ Poids 32 % |
| 12 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 649 764 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.