837 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 88,7 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055517876160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80599600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023055517876160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 0 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 364 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 491 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 693 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 347 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 097 $ Poids 78 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 587 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 479 868 $ Poids 77 % |
| 7 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 361 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −44 721 $ | 464 278 $ Poids 73 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 516 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 527 118 $ Poids 70 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 409 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 456 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 597 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 546 599 $ Poids 69 % |
| 11 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 799 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 544 170 $ Poids 69 % |
| 12 | 796, 13ème Avenue, Montréal 2025-06-06 · 60 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 984 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.