832-834 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 177,2 m² · constr. 1950 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 471 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055517928710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80607400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
66023055517928710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 266 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 248 $ Poids 70 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 514 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −53 523 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 161 687 $ Poids 65 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 771 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 654 408 $ Poids 56 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 397 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −53 086 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 784 692 $ Poids 54 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 274 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 588 288 $ Poids 48 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 912 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −87 332 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 1 162 602 $ Poids 40 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 545 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 508 $ Poids 38 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 656 673 $ Poids 34 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 986 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 496 $ Poids 34 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 799 $ Poids 31 % |
| 11 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 248 276 $ Poids 30 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 666 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 167 050 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.