853 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 428 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055518612960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80523900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
66023055518612960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 336 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −26 712 $ | 506 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 288 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 545 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 421 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 428 768 $ Poids 92 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 353 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 569 504 $ Poids 89 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 73 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 609 176 $ Poids 87 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 526 635 $ Poids 85 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 544 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 728 $ Poids 83 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 333 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 495 816 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 257 $ Poids 82 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 653 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 568 219 $ Poids 81 % |
| 11 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 665 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 647 927 $ Poids 80 % |
| 12 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 361 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 563 155 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.