845 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 7 217 $/m² · 68,2 m² · constr. 1951 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055518872910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80614100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
66023055518872910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 0 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 358 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 498 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 542 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 722 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 671 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 329 $ Poids 59 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 918 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 481 804 $ Poids 58 % |
| 7 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 363 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 409 871 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 597 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 563 $ Poids 45 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 472 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 154 577 $ Poids 38 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 387 214 $ Poids 38 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 538 142 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.