922 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 359 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055519025950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80635200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
66023055519025950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 193 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 495 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 148 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 535 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 515 779 $ Poids 89 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 216 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 605 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 554 768 $ Poids 87 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 420 676 $ Poids 87 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 484 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 558 732 $ Poids 82 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 248 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 485 828 $ Poids 82 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 439 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 494 055 $ Poids 81 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 219 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 552 052 $ Poids 79 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 514 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 533 911 $ Poids 78 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 037 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.