911 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 94,1 m² · constr. 1962 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 379 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055519112240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80628500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
66023055519112240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 178 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 599 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 186 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 532 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 231 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 492 420 $ Poids 90 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 417 940 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 746 $ Poids 87 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 512 352 $ Poids 84 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 404 $ Poids 80 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 555 482 $ Poids 78 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 743 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 553 429 $ Poids 77 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 475 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 491 022 $ Poids 75 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 686 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 604 942 $ Poids 74 % |
| 12 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 272 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 482 943 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.