12226 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 438 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055519853270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80524600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
66023055519853270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 229 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 262 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +24 041 $ | 571 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 202 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 594 075 $ Poids 92 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 282 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 618 151 $ Poids 92 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 400 $ Poids 90 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 590 988 $ Poids 89 % |
| 7 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 358 $ Poids 88 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 612 643 $ Poids 88 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 512 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 562 591 $ Poids 84 % |
| 10 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 726 $ Poids 82 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 525 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 558 452 $ Poids 82 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 520 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 467 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.