12236 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 94,2 m² · constr. 1983 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055519884790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80524700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023055519884790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 187 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 599 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 191 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 572 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 254 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +24 041 $ | 548 782 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 791 $ Poids 89 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 535 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 944 $ Poids 87 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 568 266 $ Poids 84 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 590 $ Poids 77 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 772 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 588 287 $ Poids 76 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 214 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 776 $ Poids 75 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 542 184 $ Poids 75 % |
| 12 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 334 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +50 873 $ | 647 867 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.