583 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 110,4 m² · constr. 1958 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 509 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055520030050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80061900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
66023055520030050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 932 $ Poids 86 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 586 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 169 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 669 831 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 492 837 $ Poids 74 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 207 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 588 190 $ Poids 73 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 443 353 $ Poids 70 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 853 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 548 415 $ Poids 69 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 875 $ Poids 68 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 729 $ Poids 68 % |
| 11 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 316 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 208 $ Poids 67 % |
| 12 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 342 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 526 664 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.