586-588 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 169 m² · constr. 1949 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 479 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055520043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80068010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
66023055520043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 233 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 636 176 $ Poids 82 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 929 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 241 072 $ Poids 62 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 126 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 899 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 019 $ Poids 52 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 877 $ Poids 51 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 443 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 747 $ Poids 49 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 439 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 956 $ Poids 49 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 794 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 286 $ Poids 46 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 256 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +60 804 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 530 $ Poids 42 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 224 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +84 103 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 937 145 $ Poids 41 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 414 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +62 554 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 391 $ Poids 40 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 573 074 $ Poids 39 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 324 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 343 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.