11676-11678 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 172,4 m² · constr. 1960 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 534 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055520149290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80010100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
66023055520149290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 246 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 674 433 $ Poids 78 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 972 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +13 824 $ | 256 253 $ Poids 57 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 957 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 250 $ Poids 51 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 410 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 890 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 697 $ Poids 46 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 399 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +75 648 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 611 $ Poids 45 % |
| 6 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 795 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 592 $ Poids 44 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −65 875 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 149 335 $ Poids 41 % |
| 8 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 944 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 597 968 $ Poids 38 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 371 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +69 597 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 433 $ Poids 37 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 317 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 866 $ Poids 34 % |
| 11 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −63 079 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 774 699 $ Poids 31 % |
| 12 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 681 527 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.