538 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 132,7 m² · constr. 2015 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 577 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055520949050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80080200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
66023055520949050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 212 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 338 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 284 $ Poids 82 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 332 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 660 479 $ Poids 82 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 232 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 588 662 $ Poids 75 % |
| 6 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 156 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 013 $ Poids 72 % |
| 7 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 166 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 607 $ Poids 70 % |
| 8 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 924 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 307 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 951 $ Poids 67 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 658 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 395 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 079 $ Poids 57 % |
| 12 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 324 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 704 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.