11682-11684 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 216,3 m² · constr. 1963 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 561 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055521230190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80010200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023055521230190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 112 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +42 114 $ | 749 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 706 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 970 323 $ Poids 74 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 262 300 $ Poids 52 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 866 091 $ Poids 48 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 763 564 $ Poids 36 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 347 881 $ Poids 34 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 622 066 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 706 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 972 543 $ Poids 22 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 333 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 130 189 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.