580-582 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 187,3 m² · constr. 1959 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 478 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055521480160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80080800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
66023055521480160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 125 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge +29 156 $ | 692 813 $ Poids 62 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 280 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 699 392 $ Poids 57 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 187 676 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 710 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −66 916 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 578 $ Poids 49 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 805 718 $ Poids 45 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +12 672 $ | 266 097 $ Poids 41 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 948 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 182 $ Poids 40 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 702 761 $ Poids 36 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 827 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +64 921 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 230 $ Poids 30 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −59 061 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 1 243 373 $ Poids 29 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 341 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 068 421 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 710 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −60 739 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 900 159 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.