565 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 87,8 m² · constr. 1947 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 384 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055521764050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80085300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
66023055521764050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 176 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 495 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 381 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 559 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 375 853 $ Poids 85 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 626 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 545 758 $ Poids 84 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 110 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 565 309 $ Poids 77 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 603 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 620 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 976 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 458 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 715 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 138 $ Poids 61 % |
| 10 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 477 768 $ Poids 60 % |
| 11 | 11974, rue Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 494 m · Vendu 353 000 $ (3 771 $/m²) 93,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 406 512 $ Poids 58 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 499 570 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.