555-557 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 160,4 m² · constr. 1952 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 470 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055521873780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80085200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023055521873780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 326 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 628 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 252 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 358 $ Poids 65 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 315 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +4 608 $ | 238 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 447 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 169 $ Poids 59 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 912 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 755 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 150 $ Poids 55 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 121 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 824 $ Poids 54 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 286 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 577 $ Poids 52 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 893 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 557 118 $ Poids 52 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 204 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 914 037 $ Poids 51 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 863 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 334 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.