562 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 124,6 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 391 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055521906790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80090100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
66023055521906790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 281 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 396 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 299 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 992 $ Poids 70 % |
| 5 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 120 $ Poids 69 % |
| 6 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 293 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 473 515 $ Poids 67 % |
| 7 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 155 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 536 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 472 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 851 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 591 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 98 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 278 $ Poids 62 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 224 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 842 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.