11791 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 141,4 m² · constr. 1950 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055522186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80013700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023055522186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 359 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 350 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 329 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 587 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 961 $ Poids 77 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 344 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 332 $ Poids 74 % |
| 6 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 785 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 693 $ Poids 74 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 446 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 637 $ Poids 73 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 151 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 914 $ Poids 73 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 355 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 504 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 313 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 775 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 521 867 $ Poids 68 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 341 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.