11754-11756 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 204,3 m² · constr. 1962 · terrain 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 478 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055522801080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80010400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
66023055522801080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 234 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +38 874 $ | 728 146 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 823 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 938 501 $ Poids 64 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 888 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 231 421 $ Poids 64 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 939 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 841 109 $ Poids 55 % |
| 5 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +64 167 $ | 1 308 458 $ Poids 40 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 740 550 $ Poids 39 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 454 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 104 630 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 823 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 943 659 $ Poids 19 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +113 109 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 295 491 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.