569 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 116,7 m² · constr. 1949 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 371 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055522930770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80010300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
66023055522930770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 543 $ Poids 81 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 579 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 194 $ Poids 75 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 570 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 117 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 517 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 802 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 440 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 134 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 661 863 $ Poids 65 % |
| 9 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 227 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 722 $ Poids 65 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 798 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 540 501 $ Poids 64 % |
| 11 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 319 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 699 $ Poids 62 % |
| 12 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 430 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 369 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.