715 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055523160840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80111110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
66023055523160840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 106 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 075 $ Poids 99 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 171 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 598 036 $ Poids 97 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 151 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 378 $ Poids 96 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 226 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 181 $ Poids 93 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 185 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 317 $ Poids 93 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 494 $ Poids 82 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 454 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 609 773 $ Poids 80 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 468 122 $ Poids 79 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 552 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 152 $ Poids 76 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 616 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 511 $ Poids 71 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 810 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 581 276 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.