709 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 83,7 m² · constr. 1982 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 402 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055523300440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80111040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
66023055523300440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 459 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 567 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 430 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 708 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 110 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 549 $ Poids 71 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 178 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 559 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 237 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 678 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 600 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 752 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 537 $ Poids 63 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 566 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 581 $ Poids 61 % |
| 10 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 614 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 530 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 868 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 153 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 638 584 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.