11855 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
935 000 $
Autre · 1 838 $/m² · 508,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 632 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055523472950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F80013800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
66023055523472950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 409 518 $ Poids 29 % |
| 2 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 622 204 $ Poids 23 % |
| 3 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 688 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +131 768 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 282 001 $ Poids 18 % |
| 4 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 836 m · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 092 554 $ Poids 16 % |
| 5 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 310 m · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 742 $ Poids 16 % |
| 6 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 538 m · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +198 462 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 206 683 $ Poids 15 % |
| 7 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 854 m · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +212 023 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 788 925 $ Poids 14 % |
| 8 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 350 764 $ Poids 14 % |
| 9 | , Montréal 2024-09-04 · 27 m · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie −217 092 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 151 663 $ Poids 13 % |
| 10 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 407 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +145 168 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 354 910 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +124 919 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 789 875 $ Poids 10 % |
| 12 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +277 104 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 414 940 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.