770 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 120,7 m² · constr. 1947 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055524009530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80145600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023055524009530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 896 $ Poids 78 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 767 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 515 251 $ Poids 74 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 61 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 970 $ Poids 71 % |
| 6 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 443 799 $ Poids 70 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 728 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 611 160 $ Poids 69 % |
| 8 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 223 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 521 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 279 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 250 $ Poids 67 % |
| 10 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 529 $ Poids 67 % |
| 11 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 591 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 448 $ Poids 67 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 609 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 545 041 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.