764 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 113,2 m² · constr. 1959 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 403 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055524169180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80145500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66023055524169180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 469 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 76 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 596 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 588 092 $ Poids 87 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 271 $ Poids 83 % |
| 6 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 454 289 $ Poids 81 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 656 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 520 030 $ Poids 77 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 626 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 557 773 $ Poids 77 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 740 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 627 166 $ Poids 75 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 699 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 879 $ Poids 74 % |
| 11 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 783 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 530 281 $ Poids 74 % |
| 12 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 499 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +938 $ | 105 291 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.