730 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 95,7 m² · constr. 1946 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055524181380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80129400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
66023055524181380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 263 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 515 325 $ Poids 96 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 255 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 586 947 $ Poids 93 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 102 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 187 $ Poids 89 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 653 $ Poids 89 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 349 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 566 706 $ Poids 87 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 299 $ Poids 84 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 358 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 154 $ Poids 76 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 588 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 643 191 $ Poids 76 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 707 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −29 814 $ | 496 753 $ Poids 75 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 748 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 475 311 $ Poids 74 % |
| 12 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 507 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 581 368 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.