742 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 96,1 m² · constr. 1950 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 294 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055524308930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80145400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
66023055524308930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 76 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 398 615 $ Poids 99 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 335 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 527 080 $ Poids 94 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 330 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 600 498 $ Poids 92 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 88 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 528 813 $ Poids 90 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 558 $ Poids 89 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 275 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 578 499 $ Poids 88 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 438 $ Poids 82 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 635 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −19 876 $ | 507 694 $ Poids 79 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 679 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 476 376 $ Poids 78 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 067 $ Poids 76 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 627 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 656 693 $ Poids 74 % |
| 12 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 573 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 593 185 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.