718 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 96,3 m² · constr. 1946 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 358 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055524330950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80129300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
66023055524330950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 15 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 223 $ Poids 100 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 267 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 516 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 255 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 588 824 $ Poids 94 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 116 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 726 $ Poids 91 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 011 $ Poids 90 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 354 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 568 498 $ Poids 86 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 008 $ Poids 83 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 713 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −29 814 $ | 498 258 $ Poids 75 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 601 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 645 145 $ Poids 75 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 756 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 476 909 $ Poids 74 % |
| 12 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 513 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 583 193 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.