734 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 109,6 m² · constr. 1950 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 321 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055524418660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80145300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
66023055524418660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 99 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 563 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 57 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 121 $ Poids 89 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 555 991 $ Poids 87 % |
| 5 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 697 $ Poids 83 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 712 $ Poids 83 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 489 366 $ Poids 80 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 651 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 525 877 $ Poids 79 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 330 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 642 728 $ Poids 78 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 75 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 426 123 $ Poids 77 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 711 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 555 798 $ Poids 77 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 759 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 590 052 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.