728 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 107,7 m² · constr. 1948 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055524548360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80145200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
66023055524548360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 112 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 553 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 315 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 51 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 999 $ Poids 91 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 546 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 551 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 420 897 $ Poids 84 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 330 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 630 635 $ Poids 82 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 77 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 418 351 $ Poids 82 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 479 988 $ Poids 81 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 227 $ Poids 80 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 664 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 516 125 $ Poids 79 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 718 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 545 386 $ Poids 77 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 340 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 554 070 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.