715-717 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 151,1 m² · constr. 1919 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 278 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055524575080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80136200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
66023055524575080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 494 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 361 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 583 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 539 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 550 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 341 $ Poids 73 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 599 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 599 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 390 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 250 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 573 207 $ Poids 64 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 323 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 491 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 829 848 $ Poids 57 % |
| 12 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 636 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 986 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.