770 Place POINTELIERS · Montréal
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 128,9 m² · constr. 1988 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 417 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055525317080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80164724
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023055525317080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 511 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 666 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 524 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 452 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 744 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 829 $ Poids 67 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 054 $ Poids 67 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 469 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 591 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 751 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 631 811 $ Poids 65 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 370 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 520 $ Poids 64 % |
| 11 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 659 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 536 558 $ Poids 62 % |
| 12 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.