774 Place POINTELIERS · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 132,2 m² · constr. 1988 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 417 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055525348270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80164728
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023055525348270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 499 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 679 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 810 $ Poids 74 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 456 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 597 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 381 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 042 $ Poids 68 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 757 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 200 $ Poids 65 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 427 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 578 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 166 $ Poids 64 % |
| 11 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 672 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 542 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 747 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 639 494 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.