753 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 92,3 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055525353450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80153500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
66023055525353450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 122 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 388 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 231 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 564 499 $ Poids 95 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 379 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 513 835 $ Poids 91 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 118 $ Poids 87 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 376 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 585 536 $ Poids 85 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 108 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 516 414 $ Poids 79 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 330 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 487 956 $ Poids 77 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 592 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 495 673 $ Poids 75 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 614 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 578 973 $ Poids 74 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 653 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 641 274 $ Poids 73 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 637 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 466 256 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 880 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 697 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.