711 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 108,8 m² · constr. 1947 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 412 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055525832380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80153200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
66023055525832380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 2 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 361 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 310 $ Poids 89 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 546 233 $ Poids 87 % |
| 5 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 420 935 $ Poids 86 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 461 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 824 $ Poids 83 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 622 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 480 076 $ Poids 83 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 377 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 631 001 $ Poids 79 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 126 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 643 $ Poids 79 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 691 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 545 469 $ Poids 78 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 687 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 516 214 $ Poids 78 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 755 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 578 769 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.