791 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 89,1 m² · constr. 1952 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 383 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055526386770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80590100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66023055526386770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 106 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 562 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 388 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 522 506 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 506 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 512 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 508 525 $ Poids 74 % |
| 7 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 508 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 584 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 733 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 577 187 $ Poids 72 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 466 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −14 907 $ | 495 096 $ Poids 71 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 516 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 457 733 $ Poids 68 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 732 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 640 008 $ Poids 67 % |
| 12 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 618 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 549 725 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.