779 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 75,7 m² · constr. 1953 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055526546330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80590000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
66023055526546330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 246 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 633 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 577 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 715 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 495 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 179 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 584 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 512 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 689 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 882 $ Poids 63 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 118 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 525 512 $ Poids 62 % |
| 8 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 486 852 $ Poids 57 % |
| 9 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 151 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 584 019 $ Poids 56 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 737 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 539 068 $ Poids 50 % |
| 11 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 997 $ Poids 47 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 799 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 295 287 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.