756 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 123,2 m² · constr. 1952 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055526629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80598100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
66023055526629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 391 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 188 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 593 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 721 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −29 782 $ | 534 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 473 491 $ Poids 72 % |
| 6 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 359 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 458 977 $ Poids 71 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 614 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 633 140 $ Poids 71 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 920 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 752 446 $ Poids 67 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 526 010 $ Poids 67 % |
| 10 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 265 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 522 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 596 390 $ Poids 65 % |
| 12 | 12111, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-16 · 340 m · Vendu 430 000 $ (3 644 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 453 482 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.