748 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 148,6 m² · constr. 1952 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 455 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055526789620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80598000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
66023055526789620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 337 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 535 225 $ Poids 83 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 383 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 968 $ Poids 83 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 355 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 635 $ Poids 75 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 516 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 027 $ Poids 74 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 716 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 606 733 $ Poids 72 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 532 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 049 $ Poids 67 % |
| 7 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 796 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 498 $ Poids 66 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 478 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 901 $ Poids 62 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 487 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 135 $ Poids 61 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 723 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 882 330 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 990 $ Poids 52 % |
| 12 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 534 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 601 122 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.