755 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 93,3 m² · constr. 1951 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055526855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80589800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
66023055526855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 251 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 394 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 143 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 572 785 $ Poids 95 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 510 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 521 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 506 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 594 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 965 $ Poids 82 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 493 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −17 391 $ | 503 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 524 280 $ Poids 81 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 547 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 468 919 $ Poids 79 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 453 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 220 $ Poids 77 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 141 $ Poids 77 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 744 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 481 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 829 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 324 764 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.