815 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055527025720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80599500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66023055527025720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 345 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 423 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 562 239 $ Poids 93 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 419 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 499 594 $ Poids 91 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 369 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 539 315 $ Poids 90 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 492 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 671 $ Poids 87 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 15 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 613 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 488 946 $ Poids 84 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 586 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 561 200 $ Poids 83 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 594 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 639 694 $ Poids 83 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 618 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 519 470 $ Poids 83 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 443 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 555 488 $ Poids 80 % |
| 12 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 359 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 428 697 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.