811 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 106,6 m² · constr. 1959 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055527145440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80599400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
66023055527145440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 579 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 504 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 441 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 451 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 854 $ Poids 89 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 118 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 554 $ Poids 88 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 976 $ Poids 88 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 329 $ Poids 87 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 427 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 517 697 $ Poids 86 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 631 $ Poids 84 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 376 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 556 406 $ Poids 83 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 542 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 609 201 $ Poids 82 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 785 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.