814 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 468 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055527198240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80607300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
66023055527198240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 314 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 577 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 439 726 $ Poids 91 % |
| 4 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 429 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 570 357 $ Poids 90 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 113 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 164 $ Poids 88 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 160 $ Poids 88 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 406 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 515 292 $ Poids 87 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 556 $ Poids 86 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 867 $ Poids 85 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 352 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 172 $ Poids 83 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 529 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 606 438 $ Poids 82 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 647 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 553 083 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.