804 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 335 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055527357880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80607200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
66023055527357880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 52 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 595 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 417 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 362 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 531 962 $ Poids 84 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 614 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 552 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 417 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −29 384 $ | 491 895 $ Poids 83 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 549 963 $ Poids 82 % |
| 7 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 618 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 630 463 $ Poids 78 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 555 054 $ Poids 78 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 826 $ Poids 77 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 613 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 511 832 $ Poids 75 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 819 $ Poids 75 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 314 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.