797 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 111 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 370 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055527394910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80599200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023055527394910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 337 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 400 262 $ Poids 90 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 928 $ Poids 90 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 527 286 $ Poids 89 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 065 $ Poids 88 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 467 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 529 104 $ Poids 86 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 564 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 569 582 $ Poids 84 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 502 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 290 $ Poids 81 % |
| 10 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 245 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 94 020 $ Poids 79 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 443 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 516 059 $ Poids 78 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 655 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 793 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.