781-785 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 171,8 m² · constr. 1954 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 414 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055527514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80599120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
66023055527514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 303 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 126 $ Poids 75 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 752 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 655 911 $ Poids 63 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 484 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −67 419 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 147 791 $ Poids 57 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 292 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 580 924 $ Poids 55 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 468 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −64 328 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 773 450 $ Poids 44 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 549 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 470 $ Poids 43 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 573 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 260 $ Poids 43 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 479 $ Poids 37 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 543 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +68 354 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 190 $ Poids 35 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 533 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 970 $ Poids 35 % |
| 11 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +6 912 $ | 248 898 $ Poids 33 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 626 686 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.