772-776 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
778 300 $
Maison mobile · 3 093 $/m² · 251,6 m² · constr. 1949 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 602 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055527577330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80607000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
66023055527577330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 564 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 622 056 $ Poids 72 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 777 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge −3 239 $ | 757 302 $ Poids 48 % |
| 3 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 880 338 $ Poids 43 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 884 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +120 922 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 1 365 022 $ Poids 42 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 454 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +101 801 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 939 579 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 592 $ Poids 34 % |
| 7 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 906 308 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +77 470 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 034 964 $ Poids 29 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 031 217 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.