Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 105,6 m² · constr. 2012 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055527744230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80598912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
66023055527744230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 295 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 737 $ Poids 91 % |
| 4 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 138 $ Poids 88 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 514 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 065 $ Poids 87 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 491 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 374 $ Poids 87 % |
| 7 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 199 $ Poids 86 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 469 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +53 425 $ | 608 527 $ Poids 86 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 412 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 601 102 $ Poids 83 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 172 $ Poids 82 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 248 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 270 $ Poids 82 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 680 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 738 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.