764 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 120,8 m² · constr. 1920 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055527756930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80606900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
66023055527756930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 941 $ Poids 77 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 711 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 504 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 581 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 596 258 $ Poids 76 % |
| 7 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 334 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 485 214 $ Poids 75 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 376 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 767 $ Poids 74 % |
| 9 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 467 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 554 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 888 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 705 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 194 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 124 $ Poids 69 % |
| 12 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 234 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 98 239 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.